每日资讯：北京楼市：当下京东31亿元地块附近适合投资吗？

2023-05-17 18:59:44 来源：京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：求助京爷，华龙in巷110平和130平的新房您觉得怎么样

(资料图片仅供参考)

回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价值，超过一百平，因为居住属性一般，所以可能不是太优质。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

2、提问：京爷好，看到如下新闻，京东31亿元地块是保租房项目：将建4000套员工公寓。问题：是不是京东地块不会对外销售。若是考虑投资一套小房子，目的是出租和方便变现，300-500，有啥好的推荐没有。谢谢

回答：你好，目前来看，确实无法对外销售，可能是个员工公寓。如果是这种情况下，那可以考虑一下旁边的经开壹中心的小两居，流通性和升值性还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：您好，想跟您咨询一下。目前我们准备看小户型刚需，不自住考虑出租，想看低总价高租金的地段，考虑未来5-10年能保值增值，首付控制在150万左右。目前看了安贞这块，想跟您咨询北京还有哪些商圈可以考虑谢谢

回答：你好，一般来说，租金高的地段一般是就业人口多的地方，特别是年轻人多的地方，而升值性好则是另外一个维度，主要考虑的还是购买力和稀缺性。这两个需求有重叠的地方，但也有差异。比如说安贞板块，属于好地段，租金还不错，不过不够稀缺，所以升值性不算突出，基本上属于大盘水平。以下是一些区域的推荐：

① 海淀，有类次新小户型，升值性还算不错，比如说绿波漫板、天作国际，或者一些小区的一居室，如恩济里、八里庄北里、定慧北里，看看能否淘到一些小户型。

② 朝阳，这个预算可以看看青年汇佳园、炫特之类的，或者看看望京的利泽西园、南湖系列之类的。

③ 昌平，你可以看看融泽嘉园的一居，升值都还行。

你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：想在海淀买个房子给孩子上学，二套，预算300-450万，不知道有没有推荐，如果是看清河那边的话，福美苑和永泰东西里选哪个比较好呢？或者还是西二旗的铭科苑

回答：你好，对于小户型来说，其实福美苑和永泰东西里都差不多，而永泰东西里还方便一些。铭科苑，其实有一定潜力，毕竟学校利好。如果看中学校，其实八里庄北里、定慧x里、绿波漫板、水云居之类的都可以选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好，首房首贷，现在刚需上车房，孩子27年小学，首付300万目前两个选择（1）海淀清河永泰东里两居 5层，一共6层，属于次顶层，装修好，拎包入住，学校小学中学在海淀都是二流二类，中等偏上水平；（2）海淀学院路志新村一居室，电梯房，装修一般，没法自住，以租养租，小学较好，占坑，学院路中学一般，请问哪个升值保值性更好点？另外还有没有别的合适小区推荐？

回答：你好，永泰东里的价值在于地铁刚需房，价格相对实惠，能小两居，居住+保值都没问题，学校的话，倒是一般；海淀学院路志新村一居室, 就是个学区了。从升值性角度来说，差别不算很大，都能跑赢大盘，这个可以从大数据看出来。所以关键看你是否很在意小学了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》

6、提问：您好请问预算1000万左右，金融街上班，想要小区品质好、物业管理好的小区，距离最好10km以内，目前在看的是丰台益丰苑，还有小区可以推荐吗

回答：你好，选择逻辑基本上定位为热点板块次新房，以下是我的一些推荐：

① 东城，基本上在永外了，可以看看新奥洋房。

② 西城，一般就广外有一些，比如看看常青藤嘉园、北欧印象。

③ 海淀，五环里，可以看看今典花园、逸城东苑、乐府江南。

④ 丰台，益丰苑、保利百合、未来上层、名都家苑、益星园之类的都可以看看。

⑤ 朝阳，可以看看首城国际、苹果社区南区、金地名京、东恒时代二期。

以上都可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》